لا بد من استيفاء شروط الحصول على رخصة بناء امتداد الكويت حتى يتجنب مالك المباني بمختلف أنواعها أي عقوبات منصوص عليها في لائحة تنظيم البناء المعمول بها في الأراضي الكويتية في الوقت الحالي، والحرص على توضيح الشروط والتي يجب استيفاؤها لترخيص إنشاء توسعات إضافية للعديد من أنواع المباني السكنية.
جدول المحتويات
شروط الحصول على رخصة بناء ملحق للمباني السكنية الخاصة والنموذجية
يجوز إصدار ترخيص مائي للمباني السكنية الخاصة في الكويت بعد استيفاء الشروط التالية:
- إنشاء ملحقات منفصلة عن المبنى الرئيسي على مساحة 150 متراً مربعاً أو أقل ويجب أن تكون ضمن النسبة المسموح بالبناء عليها بحيث لا تتجاوز 20% من مساحة الأرض.
- يجب ألا تزيد أبعاد الملاحق في أي شارع عن 50% من طول واجهة القطعة على الشارع، على أن لا تتجاوز 15 متراً وألا يزيد ارتفاع سقفها عن 5 أمتار من متوسط موضع حجر الرصيف، حتى لو كان هناك قبو في المبنى الرئيسي.
- ترتبط الإضافة بالمبنى الرئيسي لتشكل وحدة واحدة متجانسة مع المبنى الرئيسي من حيث الجوانب المعمارية ومواد البناء التي تستخدم في تكسية الواجهات عند الرغبة في بناء الملحق فوق الملاحق القائمة.
- تقديم المستندات التي توضح سعة الملحقات الحالية لإضافة ملحقات أخرى فوقها عند الحاجة.
شروط الحصول على رخصة بناء توسعة مباني الإسكان الاستثماري
يجوز إصدار تصريح بناء ملحق للمباني السكنية والاستثمارية بعد استيفاء المتطلبات والشروط التالية:
- يمكن لصاحب العقار إضافة محول كهرباء ضمن حدود قطعة الأرض حسب الاشتراطات الصادرة من وزارة الكهرباء والماء ولا تحتسب من النسبة الإجمالية للبناء بشرط عدم استخدامه للأغراض التجارية أو لأي غرض غير مخصص له.
- يسمح ببناء مخزن واحد لجميع قطع الأراضي الاستثمارية على جميع الشوارع الداخلية في جميع المناطق. لكن لا يجوز فتحه على الطرق السريعة والطرق الخارجية المحيطة بالمناطق في حالة عدم وجود شارع خدمي، وفق الشروط التالية:
- إصدار رخصة تجارية واحدة للمتجر فقط.
- مساحة المتجر وخدماته 40 متر مربع للأراضي التي تبلغ مساحتها 1000 متر مربع أو أقل. تسمح البلدية بإضافة علية في المخزن على أن لا تزيد نسبتها عن 30% من مساحة المخزن، وألا يزيد ارتفاعها عن 1.8 متر. يستخدم للتخزين فقط، ومدخله من داخل المتجر. .
- أن تكون مساحة المتجر وخدماته 44 متراً مربعاً للقطع التي تزيد مساحتها عن 1000 متر مربع.
- يحق للمالك زيادة مساحة البناء السكني المسموح بها بمقدار 3 أضعاف مساحة المحل المسموح بها في حالة عدم تنفيذ المحل أو عدم المطالبة به.
- تسمح القوانين الحالية ببناء مخزن من الطابق الأرضي فقط، بارتفاع لا يتجاوز 4.5 متر. ولا يجوز إنشاء سرداب أو ميزانين لها على أن لا يزيد ارتفاع أرضية المخزن عن 0.2 متر من متوسط منسوب حجارة الرصف.
- يجب أن يكون طول واجهة المحل 20% من طول واجهة قطعة الأرض على أن لا يقل طولها عن 4م ولا يزيد عن 12م، مع ترك حرية وضع المحل على أي واجهة لقطعة الأرض حسب التصميم و شروط قطعة الأرض مع مراعاة مداخل ومخارج المواقف ومراعاة زاوية الرؤية.
- لا يجوز للملك استغلال الأفنية الداخلية للمبنى، ولا يجوز له الجمع بين استغلال المحل للأغراض التجارية والسكنية.
- يُسمح باستخدام المحلات التجارية وفق اللوائح والأنظمة الصادرة عن البلدية، بحيث لا تسبب القلق على راحة السكان، أو تسبب التلوث.
متطلبات ترخيص بناء ملحق أرضي للمباني على الشريط الساحلي
يسمح ببناء امتدادات أرضية للمباني على الشريط الساحلي وفق الشروط التالية:
- يسمح بإنشاء ملحقات أرضية منفصلة أو متصلة بالمبنى الرئيسي بحد أقصى 15% من مساحة الأرض، على ألا تزيد المساحة عن 150 متراً مربعاً وتحتسب من نسبة البناء الإجمالية.
- لا مانع من إضافة التمديدات على جهة شارع الخدمات على أن لا تتجاوز 50% من طول واجهة القطعة على الشارع ولا تتجاوز 15 متراً، على أن لا يزيد ارتفاع السقف عن 5 أمتار من حجر الرصيف المتوسط عندما يكون هناك قبو.
- يجوز إضافة ستر حائط على سطح الملاحق في الأجزاء الملحقة بالدور الأرضي على أن لا يزيد عن 0.5 متر.
متطلبات ترخيص التوسعة الأرضية لمباني المدارس الخاصة
تسمح البلدية في دولة الكويت بإنشاء غرفة للمستخدمين بما لا يتجاوز 3% من مساحة الأرض، على ألا تزيد المساحة عن 200 متر مربع في مساحة الأرض. ولا يتم احتساب هذه المساحة ضمن النسبة المسموح بها، وتعتبر هذه الغرفة من الملحقات الأرضية لمباني المدارس الخاصة.
يعتبر بناء ملحقات المباني المختلفة قبل شروط إصدار رخصة بناء ملحق الكويت مخالفة، ويؤدي إلى فرض غرامات مالية على مرتكبها وفقا لأنظمة البناء المعمول بها في الوقت الحاضر. لذلك يجب على جميع أصحاب العقارات على اختلاف أنواعها معرفة شروط إصدار رخصة الملحق والالتزام بها لتجنب هذه الغرامات.