يوفر نظام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية الشفافية والموثوقية للقطاع العقاري في المملكة العربية السعودية. ولذلك يستعرض المقال التالي من الموقع أبرز المعلومات عن نظام التسجيل العقاري الجديد 1445 من حيث الشروط والمزايا.
جدول المحتويات
نظام التسجيل العقاري
نظام التسجيل العقاري في السعودية هو نظام يجعل من العقار محوراً أساسياً في عملية تسجيل الملكية والتصرفات العقارية الناتجة عنه، وذلك بالتعاون مع ملاك العقارات أو من ينوب عنهم. وتقوم على تخصيص صحيفة في السجل العقاري لكل وحدة عقارية يتم فيها وصف الوحدة بشكل دقيق. ومن حيث الموقع والمساحة والطبيعة، توضح الصحيفة الحقوق والواجبات والالتزامات الواردة فيه، والتي يحصل الفرد من خلالها على وثيقة ملكية للعقار غير القابل للطعن، وذلك بعد الانتهاء من عملية تسجيل العقار في من خلال المنصة الإلكترونية للسجل العقاري. ويستهدف النظام بناء سجل متكامل للقطاع العقاري في المملكة العربية السعودية كخطوة أولى في عملية تحسين المشهد العقاري في المملكة.
أبرز مميزات نظام التسجيل العقاري الجديد
وينص نظام التسجيل العقاري للعقارات الجديدة في المملكة العربية السعودية على ما يلي:
- تمنح الهيئة العامة للعقار في السعودية صلاحية تسجيل العقار العيني، ويمكنها الاستعانة بالجهات الحكومية والجهات الخاصة للقيام بالتسجيل العيني للعقار.
- تتولى الهيئة العامة العقارية مسؤولية الحفاظ على السجل العقاري، والتأكد من دقة المعلومات والبيانات الخاصة بكل عقار.
- ويتم تحديد المناطق العقارية بموجب تعميم صادر عن الهيئة العامة العقارية، حيث تتولى الهيئة مهمة التسجيل الفعلي لكل عقار في منطقته القارية.
- ويصبح التسجيل العيني للعقار صحيحاً تماماً بعد سنة من تاريخ نشر قوائم المالكين.
- يتم تسجيل كافة التصرفات اللاحقة للتسجيل العيني للعقار في السجل العقاري.
- يشمل السجل العقاري كافة عقود الإيجار والالتزامات المتعلقة بالعقار إذا كانت لمدة 10 سنوات فأكثر.
- يجب على مالك العقار إخطار الهيئة بالتغييرات التي تطرأ على وصف العقار. على سبيل المثال: البناء أو الإضافات أو التعديلات.
- إنشاء سجل مرتبط بالسجل العقاري للعقارات الموضحة على الخريطة.
- إجراء التسجيل العيني الأول مجاني.
مميزات نظام التسجيل العقاري في السعودية
مميزات نظام التسجيل العقاري في السعودية هي كما يلي:
- منح مالك العقار السلطة المطلقة غير القابلة للطعن.
- التسجيل العقاري الأول مجاني.
- وصف العقار المسجل بكافة بياناته المساحية والملكية بدقة عالية.
- – تسجيل كافة التعديلات والتطويرات على العقار.
- الحد من المنازعات العقارية من خلال الحفاظ على حقوق أصحاب العقارات بالمعلومات الدقيقة.
- تطبيق مبدأ الشفافية في القطاع العقاري من خلال أتمتة كافة التعاملات العقارية.
- تعزيز موثوقية الاستثمار في القطاع العقاري بالمملكة.
- استقرار الملكية العقارية وتعزيز الائتمان العقاري.
- حماية الممتلكات من الصك العقاري.
- سهولة التعرف على الوضع القانوني للعقار المسجل.
- تجنب المخاطر الناجمة عن تشابه الأسماء.
- يشمل التسجيل العقاري جميع أنواع العقارات (أرض، فيلا، شقة، إلخ).
- حرية مالك العقار في التصرف في ممتلكاته.
متطلبات التسجيل العقاري
متطلبات التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية هي كما يلي:
- بطاقة هوية وطنية سارية المفعول.
- تقديم وثيقة إلكترونية محدثة مكتملة البيانات، مستوفية للمتطلبات الملكية، وصادرة من وزارة العدل السعودية.
- تقديم وكالة سارية المفعول لطالب الوكيل.
- يجب أن يقع العقار ضمن منطقة عقارية معلنة للاستفادة من التسجيل العيني للعقار.
فوائد التسجيل العقاري
تتمثل فوائد التسجيل العيني للعقارات في تقليل:
- تعديلات على العقارات.
- التداخل بين الخصائص.
- ازدواجية الصكوك.
وبذلك تم توضيح نظام التسجيل العقاري في السعودية، بما في ذلك كافة المزايا والفوائد ورسوم التسجيل العقاري للسنة الأولى، وكذلك متطلبات التسجيل العقاري.