ما هي المدة التي يستغرقها تحديث سند عقاري وما أسباب رفض عملية التحديث؟ تهدف خدمة تحديث الأدوات إلى تحويل الأداة الورقية القديمة إلى أداة إلكترونية. ويمكن الحصول على هذه الخدمة من خلال الخدمات العقارية على بوابة ناجز التابعة لوزارة العدل السعودية. ومن خلال هذا المقال سيجيب الموقع على سؤال: ما المدة التي يستغرقها تحديث الصك العقاري، وتوضيح أسباب الرفض؟ تحديث الصك العقاري مع شرح كيفية تحديث الصك العقاري مع تضمين رابط الدخول إلى الخدمة.
جدول المحتويات
ما هي المدة التي يستغرقها تحديث سند عقاري؟
وأوضحت وزارة العدل السعودية عبر موقعها الإلكتروني أن مدة تحديث الصك العقاري تختلف باختلاف كثافة العمل في الوزارة. وفي هذا الصدد، أوضحت الوزارة أنه يمكن للأشخاص والجهات معرفة حالة الطلب المقدم لتحديث السند العقاري من خلال الدخول إلى بوابة ناجز الإلكترونية لوزارة العدل، ومن ثم الضغط على أيقونة (طلباتي)، حيث أن هذا الخدمة توضح للمستخدم المرحلة التي وصل إليها الطلب المقدم، وإمكانية الوصول إلى أية ملاحظات إن وجدت.
ما أسباب رفض عملية تحديث الصك العقاري؟
أثناء تقديم طلب تحديث سند عقاري في المملكة العربية السعودية، قد يتم رفض الطلب لعدة أسباب، منها:
- رقم أو تاريخ الصك غير متطابق مع الصك المرفق: يجب الحرص على إدخال رقم الصك وتاريخه بدقة، ومعرفة كيفية قراءته بشكل صحيح، حيث تتم قراءة رقم الصك من اليمين. أثناء التقديم يتم وضع الرقم الأول الذي يظهر في حقل رقم الصك في الحقل الأول، والرقم الثاني بعد القسمة يوضع في الحقل الثاني.
- لم يتم ذكر اسم المنطقة أو يحتاج إلى تعديل: هنا يجب على المستفيد مراجعة الجهة المختصة مثل الأمانات أو البلديات والحصول على كتاب إقرار وتسجيله لدى السلطة القضائية وتقديم الطلب وإرفاق جميع المستندات المطلوبة .
- رقم قطعة الأرض أو المخطط غير مذكور أو يحتاج إلى تعديل: في هذه الحالة يجب على المستخدم مراجعة الجهة المختصة مثل الأمانات أو البلديات والحصول على كتاب إقرار وتسجيله لدى السلطة القضائية وتقديم الطلب وإرفاقه جميع المستندات المطلوبة.
- رقم الهوية أو الحفيظة المسجل على الصك غير متطابق: في هذه الحالة يجب لرفض الطلب إرفاق مستند تعديل بيانات المالك، أو إرفاق بطاقة عائلية، أو صورة من الأحوال المدنية وثيقة تفيد أن الحفيظة مرتبطة بالسجل المدني سواء لرب الأسرة أو المعال.
- بيانات المالك المدخلة غير متطابقة مع الصك: في هذه الحالة يجب إدخال بيانات المالك كما هي مذكورة في الصك أو يجب إرفاق وثيقة الأحوال المدنية تشير إلى أنه تم تغيير الاسم وتسجيل الخطاب لدى السلطة القضائية.
- الصورة الخلفية للصك غير مرفقة: وفي هذه الحالة يجب إرفاق الصورة الخلفية للصك، حتى لو كانت فارغة.
- لم يتم ذكر البيانات التفصيلية للأراضي: وفي هذه الحالة لا يتم تسجيل الكتاب المرفق من الجهات المختصة في صندوق بريد وزارة العدل. يجب مراجعة الجهة المختصة مثل الأمانات أو البلديات والحصول على كتاب بالبيانات التفصيلية لقطع الأراضي مثل المساحة الإجمالية لكل قطعة وحدودها وأطوالها وتسجيلها لدى السلطة القضائية وإعادة تقديم الطلب . إرفاق البيان وجميع المستندات المطلوبة.
- الكتاب المرفق من الجهات المختصة غير مقتصر على وزارة العدل. وفي هذه الحالة يجب الحصول على كتاب الإقرار من الجهات المختصة وتسجيله لدى السلطة القضائية.
- رقم الصك غير مطابق لسجل الصك: في هذه الحالة يجب على المستفيد تقديم طلب مفقود.
- الصك صادر من المحكمة: الصكوك الصادرة من المحاكم والمشتملة على نواقص يجب رفعها عبر منصة أحكام التابعة لهيئة عقارات الدولة.
- الصك ملغى أو منتهية الصلاحية: يجب التأكد من دقة الصكوك المراد تحديثها وعدم بيعها أو اتخاذ أي إجراء بعد إصدارها.
كيفية تحديث سند عقاري في السعودية
أتاحت وزارة العدل السعودية تحديث الصك العقاري إلكترونيا، وذلك على النحو التالي:
- قم بتسجيل الدخول إلى خدمة “تحديث الصكوك العقارية” وانقر على الرابط المرفق.
- انقر فوق علامة التبويب الخدمات الإلكترونية.
- انقر على الرابط كتابات كاتب العدل.
- انقر مرة أخرى على كتابات العدالة.
- انقر فوق علامة التبويب تحديث الأدوات.
- اضغط على الزر للدخول إلى الخدمة.
- الاطلاع على شروط وتعليمات تحديث الأدوات.
- اضغط على الزر للدخول إلى الخدمة عبر بوابة نفاذ.
- اختيار طريقة الدخول (بطاقة الهوية الوطنية أو كلمة المرور والرسالة).
- إذا قمت بتسجيل الدخول باستخدام كلمة مرور، فيجب عليك إدخال المعلومات التالية:
- اسم المستخدم.
- كلمة المرور.
- رمز التحقق المرئي.
- تسجيل الدخول.
- تصل رسالة نصية على هاتف المستخدم المسجل في منصة أبشر تحتوي على رمز التحقق.
- أدخل الرمز في المربع المخصص.
- انقر على زر المتابعة.
- الموافقة والإقرار بشروط التعهد بالبيانات.
- انقر على زر طلب جديد.
- إدراج بيانات مقدم الطلب من خلال المالك أو وكيله أو وريثه، وذلك على النحو التالي:
- الاسم.
- رقم الهوية.
- نوع الهوية.
- تاريخ الميلاد.
- نسبة الملكية.
- أدخل بيانات الأداة وهي كما يلي:
- رقم الصك.
- مصدر الصك.
- التاريخ الهجري للصك.
- منطقة العقار.
- القيود (الوقف، الرهن، الوصية).
- قم بتحميل صورة أمامية وخلفية للأداة.
- انقر على زر الحفظ والمتابعة.
- التأكد من صحة البيانات المدخلة.
- انقر على زر إرسال الطلب إلى كاتب العدل.
- الإقرار والموافقة على الرسالة المنبثقة بعد الاطلاع عليها.
- أدخل رقم الهاتف.
- الضغط على زر متابعة لتقديم الطلب.
- انتظر حتى يتم قبول الطلب من كاتب العدل بعد إرساله.
شروط تحديث الصكوك العقارية إلكترونياً
أعلنت وزارة العدل عدداً من الشروط الواجب توافرها لتحديث الصك العقاري. وتشمل هذه الشروط سندات المنازل والعقارات بجميع أنواعها. الشروط هي كما يلي:
- الصك السابق الذي سنقوم بتحديثه يجب أن يكون مستخرج من كاتب العدل في وزارة العدل في المملكة العربية السعودية.
- يجب أن يكون الصك الورقي العقاري صالحا وصالحا للاستعمال عند استبداله إلكترونيا. لن يتم قبول أي صكوك منتهية الصلاحية.
- ويشترط ألا تكون الصكوك قد تم تسجيلها من قبل، وذلك لعدم إمكانية تحديث الصكوك الإلكترونية.
- ويجب على مالك العقار أن يقدم الطلب شخصياً، أو أي شخص مفوض قانوناً نيابة عنه، لضمان أموال الجميع.
رابط تحديث الصك العقاري في السعودية
يمكنكم الذهاب إلى صفحة تحديث الصك العقاري في السعودية عبر الرابط التالي والضغط على الرابط المدرج مباشرة. يتيح هذا الرابط للمواطنين في المملكة العربية السعودية الذين يمتلكون عقارات وأراضٍ إمكانية الوصول إلى خدمة تحديث السند العقاري إلكترونيًا، عبر موقع وزارة العدل السعودية.
وبذلك نكون قد أجبنا على سؤال: ما هي المدة التي يستغرقها تحديث الصك العقاري وما أسباب رفض عملية التحديث؟ بالإضافة إلى توضيح طريقة تحديث الصك العقاري، وتناول توضيح شروط تحديث الصك العقاري، وأخيراً تضمين رابط الدخول إلى صفحة التطبيق في طلب تحديث الصك العقاري.