يجب تقديم طلبات قرض البناء من بنك الائتمان الكويتي من قبل المواطنين الكويتيين عند تقديم طلب للحصول على قرض البناء من بنك الائتمان الكويتي. يقدم البنك العديد من القروض والخدمات الائتمانية، ويمنح العملاء المرونة عند السداد. سنشرح على الموقع طلبات قرض البناء من بنك الائتمان الكويتي بالتفصيل. إلى المستندات المطلوبة عند توقيع عقد قرض البناء.
جدول المحتويات
تطبيقات بنك الائتمان لقروض البناء في الكويت
يقدم بنك الائتمان الكويتي لمستحقي الرعاية السكنية قروضاً لبناء قطعة أرض حكومية أو خاصة أو على المشاعات بمبلغ لا يتجاوز 70 ألف دينار كويتي للقرض الواحد وفقاً للشروط العامة لقروض البنك بالإضافة إلى ما يلي: الطلبات والشروط الخاصة:
- المستندات المطلوبة لتقديم طلب للحصول على قرض البناء هي التالية:
- حصر الورثة والسجل العقاري للمتوفى في حالة وفاة والد طالب القرض.
- شهادة راتب لطالب القرض إذا كان يعمل لدى جهة غير مرتبطة بها.
- وثيقة الأرض التي يرغب طالب القرض في إقراضها إذا اشتراها من ماله الخاص.
- رخصة بناء صادرة من بلدية الكويت منذ أقل من عامين إن وجدت.
- إذا كان العقار موصوفاً بأنه قطع أراضي حكومية أو خاصة:
- يجب أن تكون قطعة الأرض المراد بناءها مسجلة باسم طالب القرض بموجب وثيقة مستقلة.
- ويشترط أن تكون قطعة الأرض المراد بناءها خالية من أي تأمين.
- وتستثنى نهائياً القسائم الحكومية التي تخصصها الدولة لمستحقي الرعاية السكنية من الشرطين السابقين.
- أن لا تقل مساحة قطعة الأرض المراد بناءها عن 375 متراً مربعاً.
- ويستثنى من اشتراط المساحة قطع الأراضي والمساكن الحكومية التي تم هدمها وغير المصنفة.
- ويجب ألا تقل مساحة الأرض عن 360 مترًا مربعًا.
- إذا تم وصف العقار على أنه قطعة أرض بنظام الوحدات المنفصلة على المشاعات:
- ويجب أن يكون الحد المشترك بين المبنيين منفصلاً معمارياً وإنشائياً وفقاً للمخطط والترخيص.
- ويجب فصل الخدمات بما في ذلك الكهرباء والمياه والصرف الصحي بين المبنيين.
- وتطل كل وحدة من الوحدتين على شارع خدمي.
- يتم حجب قيمة الدفعات الثلاثة الأخيرة حتى يتم التأكد من انتهاء الفصل الدراسي.
- يتم رهن السهم العادي بالإضافة إلى إصدار وثيقة مستقلة خالية من أي ودائع ضمان للغير.
- يجب ألا تقل مساحة الوحدة عن 375 مترًا مربعًا.
- ويجب ألا تقل مساحة الأرض عن 360 مترًا مربعًا.
- إذا تم وصف العقار بأنه بناء أسود:
- وتعامل معاملة البناء على قطعة أرض خاصة، بشرط ألا يكون قد مضى على إصدار الترخيص أكثر من سنتين.
- ولا يسري حكم الفقرة السابقة على مرحلة التشطيب.
- سيتم الإقراض على الأعمال المتبقية حسب إفادة المهندس.
- سيتم النظر في الرصيد المتبقي للإقراض اعتمادًا على احتياجات الأسرة المستقبلية.
- – ألا تقل المساحة الإجمالية عن 375 مترًا مربعًا.
- ويجب ألا تقل مساحة الأرض عن 360 مترًا مربعًا.
- إذا كان العقار موصوفاً بأنه هدم وإعادة بناء عقار مرهون:
- ويشترط سداد كامل رصيد الدين أو ثلاثين ألف دينار كويتي أيهما أقل.
- ويجب ألا تقل مساحة الأرض عن 360 مترًا مربعًا.
- إذا تم وصف العقار بأنه تم هدمه وإعادة بنائه كمسكن خاص:
- يجب ألا تزيد مدة ملكية العقار لطالب القرض عن خمس سنوات عند تقديم الطلب.
- يجب إحضار خطاب من بلدية الكويت يفيد بأن الحالة الهيكلية للمنزل متهالكة أو خطيرة.
- يجب إحضار شهادة وصف للعقار من بلدية الكويت في حالة عدم الهدم.
- يجب إصدار تقرير يوضح حالة المنزل من البنك في حالة عدم الهدم.
- يجب أن يكون قد مر على بناء المنزل 25 سنة تقويمية على الأقل في حالة طلب هدم المنزل.
- يجب أن يكون قد مر على بناء المنزل 35 سنة تقويمية على الأقل، في حال تم هدمه قبل تقديم الطلب إلى البنك.
- وتحسب المدة في الحالتين السابقتين من تاريخ توصيل الكهرباء للمنزل حتى تاريخ الهدم.
- ويجب ألا تقل مساحة الأرض عن 360 مترًا مربعًا.
المستندات المطلوبة عند توقيع عقد قرض البناء من بنك الائتمان الكويتي
عند توقيع عقد قرض البناء مع طالب القرض، يطلب بنك الائتمان الكويتي مستندات معينة. وتختلف هذه المستندات باختلاف نوع قطعة الأرض المراد بناءها، وذلك على النحو التالي:
- المستندات المطلوبة عند توقيع عقد قرض بناء قطعة أرض حكومية.
- المستندات المطلوبة عند توقيع عقد قرض بناء قطعة أرض خاصة.
وسنشرح كل واحد منهم أدناه.
المستندات المطلوبة عند توقيع عقد قرض بناء قسيمة حكومية
عند توقيع عقد قرض للمستفيدين من القسائم الحكومية أو عقد قرض بناء لقسيمة حكومية، يطلب بنك الائتمان الكويتي المستندات التالية:
- يجب حضور الأشخاص المعنيين الذين تم تخصيص القسيمة الحكومية لهم بموجب كتاب المؤسسة العامة للرعاية السكنية.
- وفي حالة عدم حضور ذوي العلاقة يلزم توكيل رسمي على أن يتضمن التوكيل الحق في التعاقد مع الذات.
- يجب إحضار البطاقة المدنية الأصلية سارية المفعول للجهات المعنية.
- في حال صدور حكم قضائي بشأن الوصاية أو الوصاية نيابة عن أحد طرفي العقد، يجب على الوصي أو الوصي الحصول على إذن المحكمة من المحكمة المختصة للتوقيع على عقد القرض، وذلك من خلال إصدار شهادة موجهة إلى المحكمة لطلب إذن من خلال الإدارة القانونية للبنك.
- لا يشترط الحضور بموجب كتاب المؤسسة العامة للرعاية السكنية إذا كان الحق في السكن لأحد الطرفين فقط.
- يجب على الهيئة العامة لشؤون القاصرين توقيع العقد نيابة عن القاصر إذا كانت الهيئة هي الوصي.
المستندات المطلوبة عند توقيع عقد قرض بناء قطعة أرض خاصة
عند توقيع عقد قرض بناء كوبون خاص مع ترتيب رهن رسمي لصالح البنك، يطلب بنك الائتمان الكويتي المستندات التالية:
- يجب حضور ذوي الشأن المسجلين في وثيقة الملكية.
- وفي حالة عدم حضور ذوي العلاقة شخصياً، يشترط وجود توكيل رسمي عام، والذي يجب أن يتضمن حق التعاقد مع النفس وحق الرهن.
- يجب إحضار أصل وثيقة ملكية العقار محل القرض.
- يجب إحضار البطاقة المدنية الأصلية سارية المفعول للجهات المعنية.
- في حال صدور حكم قضائي بشأن الوصاية أو الوصاية نيابة عن أحد طرفي العقد، يجب على الوصي أو الوصي الحصول على إذن من المحكمة المختصة لتوقيع عقد القرض، وذلك من خلال إصدار شهادة عن طريق الإدارة القانونية بالبنك موجهة إلى المحكمة تطلب الإذن.
- إذا كانت الهيئة العامة لشؤون القاصرين هي الوصي على القاصرين، فيجب عليها توقيع العقد نيابة عن القاصرين.
- طوابع بقيمة 3 دنانير كويتية متوفرة في مكتب التوثيق العدلي في بنك الائتمان في الكويت.
وفي ختام مقالنا تحدثنا عن طلبات قرض البناء من بنك الائتمان الكويتي، مع ذكر المستندات المطلوبة عند توقيع عقد قرض البناء من بنك الائتمان الكويتي.