كيفية تحويل الصك العام إلى صك رسمي. أتاحت الجهات المختصة في المملكة تحويل المحرر العام إلى مستند رسمي بعد استيفاء عدد من المتطلبات وتقديمه رسمياً. من خلال هذا المقال سيتحدث الموقع عن مفهوم الصك العام، ويشرح طريقة تحويل الصك العام إلى صك رسمي.
جدول المحتويات
كيفية تحويل صك مشترك إلى صك رسمي
ونوضح من خلال ما يلي طريقة تحويل صك مشترك في المملكة العربية السعودية إلى صك رسمي لعام 1446:
- الحصول على موافقة وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- التوجه إلى كاتب العدل بعد الموافقة على تحويل الصك المشترك إلى رسمي.
- – إجراء مصور جوي ومخطط تخطيطي لقطعة الأرض.
- العمل على تقديم مسح من مكتب معتمد يتضمن إحداثيات الأرض.
- إحضار ورقة تفيد عدم صدور حكم نهائي على العقار المسجل بالسند.
- تقديم المستندات المتعلقة بتحويل الصك المشترك إلى صك رسمي.
متطلبات تحويل صك مشترك إلى صك رسمي
تتطلب خدمة تحويل المحرر العام في المملكة العربية السعودية إلى مستند رسمي عدداً من الإجراءات والمتطلبات، والتي نوضحها من خلال ما يلي:
- مصور جوي ومخطط أراضي.
- رفع المسح من أحد المكاتب المعتمدة متضمناً إحداثيات الأرض.
- وثيقة إقرار بعدم صدور حكم نهائي على العقار موضوع الطلب.
- تقديم المستندات المتعلقة بالطلب قيد النظر أمام المحاكم المختصة في المملكة العربية السعودية.
توثيق الصك المشترك
وعملت وزارة العدل على وضع ضوابط عامة لتوثيق الصكوك المشتركة في الدولة وتحويلها إلى صكوك عقارية، وذلك لتحسين أوضاع هذه الصكوك وتسهيل الحصول على الخدمات لسهولة الشراء في مثل هذه المناطق. وتتم عملية توثيق التصرفات المشتركة من خلال ما يلي:
- إثبات جميع المتطلبات مع السجلات.
- التأكد من نسبة ملكية باقي الشركاء قبل نقل ملكية الصك المصدر إلى حصة أحدهم.
- تطبيق الإجراءات على كافة الصكوك العامة قبل وبعد تاريخ صدور الضوابط.
- استكمال كافة المتطلبات التنظيمية قبل تقسيم مساحة العقار.
- يجب أن تكون مساحة العقار بأكملها مشتركة بين المالكين، ولا يجوز تخصيص أي جزء منها لشريك واحد.
- عدم استقلالية أحد المالكين بأداة واحدة.
- توثيق جميع الممتلكات المشتركة لجميع الشركاء العقاريين في صك واحد.
عيوب الأداة المشتركة
يتميز كل سند مشترك بعدد من العيوب التي تنبع من فكرة المشاركة، والتي لا تمكن المالك من الاستقلال التام ضمن قيوده وقواعده في هذا العقد، مما دفع بعض الملاك إلى استغلال هذا العقار. ونوضح من خلال ما يلي أبرز عيوب الصك العقاري:
- لا يحتوي العقار المشترك على مخطط رسمي ومعتمد يمكن الوثوق به كشكل ثابت من قبل الجهات الرسمية المختصة في حالة حدوث مشكلة أو خلاف بين الشركاء في هذا العقار.
- الشوارع غير معتمدة من الجهات الرسمية وبالتالي يكون العقار قطعة مشتركة وموحدة تابعة للسند الأصلي وبناء على ذلك لا يتم توصيل الخدمات الأساسية للشركاء في العقار ومن ضمنها تلك الخدمات (كهرباء، ماء والصرف الصحي والبنية التحتية وما إلى ذلك) ولا يتم منح رخصة البناء. .
- لا يحتوي العقار المشترك على تعريف معتمد ورسمي لقطعة الأرض المشتركة، وبالتالي قد تحدث عدد من المناوشات والخلافات بين الشركاء في هذا العقار، والذي يعتبر أحد أنواع عقود الملكية الشرعية.
وبذلك نكون قد قمنا بشرح طريقة تحويل الصك المشترك إلى صك رسمي 1446، بالإضافة إلى توضيح مفهوم الصك المشترك، والتطرق إلى توضيح متطلبات تحويل الصك المشترك إلى صك رسمي، بالإضافة إلى توضيح كيفية توثيق الصك المشترك وبيان عيوب الصك المشترك.