يمكن تقديم طلبات تسجيل العقارات في البحرين إلكترونيًا من خلال الموقع الرسمي لجهاز المساحة والتسجيل العقاري. تتطلب هذه الخدمة الرقم الشخصي للمستفيد، بالإضافة إلى بعض التفاصيل الأخرى. يمكن تقديم الطلب من قبل الأفراد أو الوكلاء مباشرة.
كيفية تسجيل العقارات في البحرين عبر الإنترنت
فيما يلي خطوات تقديم طلب التسجيل العقاري في البحرين إلكترونيًا:
- انتقل إلى خدمة “طلب التسجيل العقاري”.
- الضغط على رابط الخدمة الذي يظهر في الصفحة.
- اختيار فئة مقدم الطلب من الخيارات المتاحة.
- كتابة الرقم الشخصي في الحقل المخصص لذلك.
- اعتمد على التقويم لتحديد تاريخ الانتهاء.
- أدخل التفاصيل المعقدة ثم قم بكتابة رقم الهاتف.
- قم بكتابة رمز التحقق الذي يظهر على الشاشة.
- انقر على أيقونة التالي.
- اتبع التعليمات حتى يتم تأكيد الطلب.
متطلبات التسجيل العقاري في البحرين
ويبين الجدول التالي متطلبات عدة معاملات تسجيل عقاري في البحرين:
| عملية |
متطلبات التسجيل |
| تسجيل شراء أو بيع عقار |
- الوثيقة الأصلية للملكية.
- عقد البيع الأصلي، على أن يكون موثقاً من كاتب العدل بوزارة العدل والشؤون الإسلامية، وألا يكون مضى عليه أكثر من سنة.
- نسخة من جواز السفر أو بطاقة الهوية بشرط ألا تكون منتهية الصلاحية. يجب على الأجانب تقديم نسخة من جواز السفر.
- إذا كان هناك توكيل للبائع أو المشتري؛ ويجب تقديمه في توكيلين كحد أقصى وفقاً لقرار وزير العدل رقم 15 لسنة 2000م، وإذا كان التوكيل خارج مملكة البحرين؛ ويجب أن تكون مصدقة من وزارة الخارجية والسفارة المختصة.
- إذا كان أحد الطرفين شركة؛ يجب إحضار نسخة من السجل التجاري، بالإضافة إلى عقد تأسيس الشركة، على أن يكون نشاط بيع وشراء العقارات موجوداً في السجل التجاري للشركة.
- يجب أن يتم الشراء في المناطق المسموح بملكية الأجانب فيها إذا كان المشتري أجنبيا.
- لا يمكن التسجيل في الحالات التالية:
- في حالة وضع كتاب حجز أو شارة تسجيل على القيد من المحاكم التابعة لوزارة العدل والشؤون الإسلامية.
- في حالة تقديم العقد الموثق بعد مرور سنة على توثيقه.
- عند صدور قرار من وزير الأشغال وشؤون البلديات والزراعة قبل التسجيل بنزع ملكية العقار.
- دفع الرسوم المطلوبة لتسجيل شراء أو بيع العقارات.
|
| تسجيل هدية شخصية |
- الوثيقة الأصلية للملكية.
- تقديم ورقة الهدية الأصلية مصدقة من المحكمة الشرعية لتكون صالحة.
- صورة من شهادة الميراث الشرعي للمتوفى إذا كان مذكوراً في الهدية.
- نسخة من جواز السفر أو بطاقة هوية الموهوب له بشرط ألا تكون منتهية الصلاحية.
- عندما يكون هناك توكيل؛ ويجب أن يقدم مع الطلب بما لا يزيد عن وكالتين، وإذا كانت الوكالة خارجية؛ ويجب أن تكون مصدقة من وزارة الخارجية والسفارة المختصة.
- إذا كان هناك توكيل للبائع أو المشتري؛ ويجب تقديمه في توكيلين كحد أقصى وفقاً لقرار وزير العدل رقم 15 لسنة 2000م، وإذا كان التوكيل خارج مملكة البحرين؛ ويجب أن تكون مصدقة من وزارة الخارجية والسفارة المختصة.
- لا يمكن التسجيل في الحالات التالية:
- في حالة وضع كتاب حجز أو شارة تسجيل على القيد من المحاكم التابعة لوزارة العدل والشؤون الإسلامية.
- عند صدور قرار من وزير الأشغال وشؤون البلديات والزراعة قبل التسجيل بنزع ملكية العقار.
- في حالة التأشير في السجل بوجود دعوى تتعلق بحق عيني على العقار.
- عند تقديم الهبة التي تصدرها المحكمة الشرعية بعد مرور سنة.
- في حالة تقديم العقد الموثق بعد مرور سنة على توثيقه.
- في حالة وجود رهن عقاري على العقار.
- دفع الرسوم المطلوبة لتسجيل الهدية الشخصية.
|
| تسجيل الهدايا العقارية |
- تقديم ورقة الهدية الأصلية.
- وجود خريطة للعقار.
- تقديم نسخة من جواز سفر أو بطاقة هوية الموهوب له بشرط ألا تكون منتهية الصلاحية.
- إذا كان هناك توكيل من الموهوب له لإكمال التسجيل؛ ويجب تقديمه مع الطلب.
- إذا كان التوكيل خارجياً؛ ويجب أن تكون مصدقة من وزارة الخارجية والسفارة المختصة.
- دفع الرسوم المطلوبة لتسجيل الهدية الشخصية.
|
| تسجيل المبادلة أو النقل |
- تقديم الوثيقة الأصلية للعقار.
- تقديم عقد النقل الأصلي مصدق من كاتب العدل.
- تقديم نسخة من جواز السفر أو البطاقة الشخصية بشرط ألا تكون منتهية الصلاحية.
- في حالة التوكيل؛ ويجب تقديمه مع الطلب بما لا يزيد عن وكالتين.
- إذا كان هناك توكيل للبائع أو المشتري؛ ويجب تقديمه في توكيلين كحد أقصى وفقاً لقرار وزير العدل رقم 15 لسنة 2000م، وإذا كان التوكيل خارج مملكة البحرين؛ ويجب أن تكون مصدقة من وزارة الخارجية والسفارة المختصة.
- إذا كان البائع أو المشتري شركة؛ ويجب تقديم نسخة من عقد تأسيس الشركة والسجل التجاري، على أن يكون نشاط بيع وشراء العقارات موجوداً في السجل التجاري للشركة.
- في الحالات التالية، لا يمكن تسجيل المبادلة أو النقل:
- في حالة وضع كتاب حجز أو شارة تسجيل على القيد من المحاكم التابعة لوزارة العدل والشؤون الإسلامية.
- في حالة التأشير في السجل بوجود دعوى تتعلق بحق عيني على العقار.
- في حالة تقديم العقد الموثق بعد مرور سنة على توثيقه.
- عند صدور قرار من وزير الأشغال وشؤون البلديات والزراعة قبل التسجيل بنزع ملكية العقار.
- دفع الرسوم المطلوبة لتسجيل الهدية الشخصية.
|
| تسجيل الوصية |
- تقديم الوثيقة الأصلية للعقار.
- وجود المستندات التي تثبت وفاة صاحب الوصية.
- تقديم نسخة من جواز السفر أو البطاقة الشخصية بشرط ألا تكون منتهية الصلاحية.
- في حالة التوكيل؛ ويجب تقديمه مع الطلب بما لا يزيد عن وكالتين.
- إذا كان هناك توكيل للبائع أو المشتري؛ ويجب تقديمه في توكيلين كحد أقصى وفقاً لقرار وزير العدل رقم 15 لسنة 2000م، وإذا كان التوكيل خارج مملكة البحرين؛ ويجب أن تكون مصدقة من وزارة الخارجية والسفارة المختصة.
- تقديم الوصية المكتوبة بعد توثيقها في المحاكم الشرعية.
- لا يجوز تسجيل الوصية في الحالات التالية:
- في حالة وضع كتاب حجز أو شارة تسجيل على القيد من المحاكم التابعة لوزارة العدل والشؤون الإسلامية.
- عند صدور قرار من وزير الأشغال وشؤون البلديات والزراعة قبل التسجيل بنزع ملكية العقار.
- في حالة التأشير في السجل بوجود دعوى تتعلق بحق عيني على العقار.
- في حالة تقديم العقد الموثق بعد مرور سنة على توثيقه.
- دفع الرسوم المطلوبة لتسجيل الهدية الشخصية.
|
| تسجيل معاملة الوقف |
- تقديم الوثيقة الأصلية للعقار.
- تقديم أصل وثيقة الوقف مصدقة من المحكمة الشرعية، على أن تكون سارية المفعول.
- وجود خطاب إدارة الوقف في الوقف.
- إذا كان هناك توكيل للبائع أو المشتري؛ ويجب تقديمه في توكيلين كحد أقصى وفقاً لقرار وزير العدل رقم 15 لسنة 2000م، وإذا كان التوكيل خارج مملكة البحرين؛ ويجب أن تكون مصدقة من وزارة الخارجية والسفارة المختصة.
- وجود كتاب من وزير العدل والشؤون الإسلامية بتسجيل الوقف.
- في الحالات التالية لا يمكن تسجيل معاملة الوقف:
- في حالة وضع كتاب حجز أو شارة تسجيل على القيد من المحاكم التابعة لوزارة العدل والشؤون الإسلامية.
- في حالة التأشير في السجل بوجود دعوى تتعلق بحق عيني على العقار.
- عند صدور قرار من وزير الأشغال وشؤون البلديات والزراعة قبل التسجيل بنزع ملكية العقار.
- في حالة تقديم العقد الموثق بعد مرور سنة على توثيقه.
- دفع الرسوم المطلوبة لتسجيل الهدية الشخصية.
|
رابط كيفية التسجيل العقاري في البحرين إلكترونيا
الرابط التالي يتيح لك الدخول إلى نظام التسجيل العقاري في البحرين إلكترونياً، وذلك من خلال الضغط على الرابط المدرج. وهي من الخدمات التي لا تتطلب تسجيل الدخول باستخدام المفتاح الإلكتروني.