شروط قرض البناء بنك التسليف الكويت

شروط قرض البناء من بنك الائتمان الكويتي التي يجب توافرها عند تقديم الطلبات من بنك الائتمان الكويتي قرض البناء للحصول على المبلغ المطلوب للبناء، حيث يقوم بنك الائتمان الكويتي بتقديم قرض بمبلغ لا يتجاوز 70 ألف دينار كويتي للراغبين في البناء قطعة أرض عقارية، وسنذكر شروط قرض البناء من بنك الائتمان الكويتي الكويت.

شروط قرض البناء بنك الائتمان الكويتي

يقدم بنك الائتمان في الكويت للمواطنين الكويتيين المستحقين للرعاية السكنية قرضا بمبلغ لا يتجاوز 70 ألف دينار كويتي لبناء قطعة أرض حكومية أو خاصة، أو على المشاعات، وذلك وفق شروط عامة وعدة شروط خاصة تختلف باختلاف وصف العقار وفقاً لما يلي:

• يوصف العقار بأنه قطع أراضي حكومية أو خاصة.
• يوصف العقار على أنه قطعة أرض ذات نظام وحدة منفصل على المشاعات.
• يوصف العقار بأنه هيكل أسود.
• يوصف العقار بأنه تم هدمه وإعادة بنائه كمسكن خاص.
• يوصف العقار بأنه هدم وإعادة بناء عقار مرهون.

وسنذكر الشروط الخاصة بكل حالة من الحالات السابقة بالتفصيل أدناه.

يوصف العقار بأنه قطع أراضي حكومية أو خاصة

يقدم بنك الائتمان الكويتي قرض بناء قطعة أرض حكومية أو خاصة للمواطنين الكويتيين وفق الشروط الخاصة التالية:

• يجب أن تكون قطعة الأرض المراد بناءها مسجلة باسم طالب القرض بموجب وثيقة مستقلة.
• يجب أن تكون قطعة الأرض المراد بناءها خالية من أي تأمين.
• ويستثنى من البندين السابقين القسائم الحكومية التي تخصصها الدولة لمستحقي الرعاية السكنية بشكل دائم.
• يجب ألا تقل المساحة الإجمالية لقطعة الأرض المراد بناءها عن 375 متراً مربعاً.
• تستثنى من شرط المنطقة جميع قطع الأراضي والمساكن الحكومية التي تم هدمها ولم يتم فرزها.
• ويجب ألا تقل مساحة الأرض عن 360 مترًا مربعًا.

يوصف العقار على أنه قطعة أرض ذات نظام وحدة منفصل على المشاعات

يتيح بنك الائتمان الكويتي للعملاء الكويتيين الحصول على قرض لبناء قطعة أرض بنظام الوحدات المنفصلة على المشاعات وفق الشروط الخاصة التالية:

• فصل الحد المشترك بين المبنيين إنشائياً ومعمارياً وفقاً للمخطط والترخيص.
• – فصل الخدمات من كهرباء ومياه وصرف صحي بين المبنيين.
• كلا الوحدتين تطلان على شارع خدمي.
• يحتفظ البنك بقيمة الدفعات الثلاثة الأخيرة حتى يتم التأكد من إتمام الدفع.
• يتم إصدار وثيقة مستقلة وخالية من أي تأمين عيني من طرف ثالث.
• إن السهم العادي مرهون.
• يجب ألا تقل المساحة الإجمالية للوحدة عن 375 مترًا مربعًا.
• ويجب ألا تقل مساحة الأرض عن 360 مترًا مربعًا.

يوصف العقار بأنه هيكل أسود

يقدم بنك الائتمان الكويتي قرض البناء للمواطنين الكويتيين إذا كان وصف العقار عبارة عن هيكل أسود وفقا للشروط الخاصة التالية:

• يعامل العقار على أنه قطعة أرض خاصة بالبناء، بشرط ألا يكون قد مضى على إصدار الترخيص أكثر من سنتين.
• ولا يسري حكم الحالة السابقة على مرحلة التشطيب.
• سيتم القرض على باقي الأعمال حسب إفادة المهندس.
• ويمكن النظر في الرصيد المتبقي للإقراض في المستقبل وفقا لاحتياجات الأسرة.
• – ألا تقل المساحة الإجمالية عن 375 مترًا مربعًا.
• ويجب ألا تقل مساحة الأرض عن 360 مترًا مربعًا.

يوصف العقار بأنه تم هدمه وإعادة بنائه كمسكن خاص

يقدم بنك الائتمان الكويتي قرض البناء للعملاء الكويتيين في حالة وصف العقار بأنه مهدم وإعادة بنائه كسكن خاص، أو لمن هدم عقارهم قبل التقدم بطلب إلى البنك، وذلك وفق الشروط الخاصة التالية:

• ويشترط ألا تزيد مدة ملكية طالب القرض للعقار عن خمس سنوات عند تقديم الطلب.
• يجب إحضار خطاب من بلدية الكويت يفيد أن الحالة الهيكلية للمنزل متهالكة أو خطرة.
• وفي حالة عدم الهدم يجب الحصول على شهادة وصف للعقار من بلدية الكويت.
• يجب إصدار تقرير من البنك يوضح حالة المنزل إذا لم يتم هدمه.
• ويشترط أن يكون قد مضى على بناء المنزل 25 سنة تقويمية على الأقل في حال طلب هدمه.
• ويشترط مرور 35 سنة تقويمية على بناء المنزل في حال هدمه قبل تقديم الطلب إلى البنك.
• وتحسب المدة في البندين السابقين ابتداء من تاريخ توصيل الكهرباء للمنزل وحتى تاريخ الهدم.
• ويجب ألا تقل مساحة الأرض عن 360 مترًا مربعًا.

يوصف العقار بأنه هدم وإعادة بناء عقار مرهون

يتيح بنك الائتمان الكويتي للعملاء المواطنين الكويتيين الحصول على قرض البناء في حال وصف العقار بأنه مهدم وإعادة بنائه وفق الشروط الخاصة التالية:

• ويشترط سداد كامل رصيد الدين أو ثلاثين ألف دينار كويتي أيهما أقل.
• ويجب ألا تقل مساحة الأرض عن 360 مترًا مربعًا.

المستندات المطلوبة لتقديم طلب للحصول على قرض البناء

عند تقديم طلب للحصول على قرض بناء، يطلب بنك الائتمان الكويتي المستندات التالية:

• في حالة وفاة والد طالب القرض، يلزم تقديم ورقة لقيد الورثة بالإضافة إلى السجل العقاري للمتوفى.
• شهادة راتب لطالب القرض إذا كان يعمل لدى جهة غير مرتبطة بها.
• وثيقة الأرض التي يرغب طالب القرض في إقراضها إذا اشتراها من ماله الخاص.
• رخصة بناء صادرة من بلدية الكويت منذ أقل من عامين إن وجدت.

المستندات المطلوبة عند توقيع عقد قرض البناء

عند توقيع عقد قرض لبناء قطع أراضي خاصة وحكومية، يطلب بنك الائتمان الكويتي المستندات التالية:

• عند توقيع عقد قرض لبناء قطعة أرض حكومية أو قرض لمستفيدي القسائم الحكومية:
• حضور أصحاب المصلحة الذين تم تخصيص القسيمة الحكومية لهم.
• وفي حالة عدم حضور ذوي العلاقة يلزم توكيل رسمي يتضمن حق التعاقد مع الذات.
• إحضار البطاقة المدنية الأصلية لصاحب العلاقة على أن تكون سارية.
• عند وجود حكم قضائي بشأن الوصاية أو الوصاية نيابة عن أحد طرفي العقد، يشترط حصول الوصي أو الوصي على إذن من المحكمة المختصة لتوقيع عقد القرض.
• ويتم الحصول على الإذن المطلوب في الفقرة السابقة من خلال إصدار شهادة موجهة إلى المحكمة لطلب الإذن من خلال الإدارة القانونية بالبنك.
• ولا يكون الحضور إلزامياً إذا كان لأحد الطرفين فقط الحق في السكن.
• يجب على الهيئة العامة لشؤون القاصرين توقيع العقد نيابة عن القاصر إذا كانت الهيئة هي الوصي.
• عند توقيع عقد قرض بناء قطعة أرض خاصة بترتيب رهن رسمي لصالح البنك:
• حضور ذوي العلاقة المسجلين في وثيقة الملكية.
• وفي حالة عدم حضور ذوي العلاقة يجب أن يكون هناك توكيل رسمي عام يتضمن حق التعاقد مع النفس وحق الرهن.
• تقديم أصل وثيقة الملكية للعقار محل القرض.
• تقديم البطاقة المدنية الأصلية سارية المفعول إلى الجهات المعنية.
• عند صدور حكم قضائي بشأن الوصاية أو الوصاية لصالح أحد طرفي العقد، يجب على الوصي أو الوصي الحصول على إذن من المحكمة المختصة لتوقيع عقد القرض.
• ويتم الحصول على الإذن المطلوب في الفقرة السابقة من خلال إصدار شهادة موجهة إلى المحكمة لطلب الإذن من خلال الإدارة القانونية بالبنك.
• إذا كانت الهيئة العامة لشؤون القاصرين هي الوصي على القاصرين، فيجب عليها توقيع العقد نيابة عن القاصرين.
• طوابع بقيمة 3 دنانير كويتية متوفرة لدى مكتب التوثيق بالبنك.

وفي ختام مقالنا قدمنا ​​شرحاً مفصلاً لشروط قرض البناء من بنك الائتمان الكويتي، بالإضافة إلى المستندات المطلوبة عند توقيع عقد قرض البناء.