متى يحق للمؤجر طرد المستأجر وفق القانون في الكويت

متى يحق للمالك إخلاء المستأجر وفقا للقانون في الكويت الذي ينظم الضوابط والأحكام التي تحكم العلاقة بين المالك والمستأجر في ضوء القرارات والقوانين المنصوص عليها في الإيجارات الكويتية بما يضمن حقوق الطرفين؟ المقال التالي من الموقع يوضح أسباب طرد المستأجر من العقار المؤجر حسب القانون في الكويت.

متى يحق للمالك إخلاء المستأجر وفقا للقانون في الكويت؟

يحق للمالك إخلاء المستأجر وفقاً للقانون في الكويت في إحدى الحالات التالية:

• إذا لم يقم المستأجر بدفع الإيجار المستحق والمستحق حسب المدة المنصوص عليها في العقد، أو خلال مدة الحكم الصادر بتحديد مدة السداد خلال 20 يوما من تاريخ استحقاقه.
  • ويستثنى من ذلك من يقدم عذراً قوياً تقبله المحكمة، ويسدد مستحقاته في نهاية الجلسة الأولى التي تم إخطاره فيها بإقرار صحيح بجميع الرسوم المستحقة، على أن تكون الحالة يعتبر باطلا، ويلتزم المستأجر بدفع كافة النفقات.
• في حالة قيام المستأجر بتأجير العين المؤجرة أو جزء منها، أو حتى التنازل عن عقد الإيجار لطرف آخر، أو إقامته معه مع شخص غير مشمول في عقد الإيجار قانوناً أو كتابياً، أو في حالة إخلاء العين المؤجرة (العقار) لشخص آخر غير مالكه أو لشخص ينوب عنه.
  • الاستثناء من ذلك هو أولئك الذين حصلوا على إذن كتابي صريح من المالك.
• يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المستأجر إذا استعمل العين المؤجرة، أو سمح باستعمالها بما لا يتفق مع القواعد والشروط المنصوص عليها في العقد، أو بما يخالف القانون والآداب العامة، وفي بطريقة تضر بمصلحة المالك الاجتماعية والأخلاقية.
• إذا كان العين المؤجرة مؤجرة بغرض التجارة، وأغلقت لمدة ستة أشهر دون عذر واضح تقبله المحكمة، ولو كان المستأجر يدفع الإيجار بشكل دوري.
• إذا ثبت أن العقار المؤجر معرض لخطر الانهيار ويشكل خطراً على سلامة السكان، أو إذا صدر قرار بالهدم من السلطة التنظيمية المختصة.
• يحق للمؤجر أن يطلب إخلاء المستأجر إذا أراد هدم العين المؤجرة لإعادة بنائه إذا توافرت فيه الشروط التالية:
  • أن يكون عمر العقار المؤجر 25 سنة، ويجوز تعديل المدة بمرسوم.
  • تقوم البلدية بإضافة الأراضي إلى العقار المؤجر الذي لا تتجاوز مساحته 10% من مساحة العقار المؤجر، سواء بسبب تعديل في حدود العقار أو وجود تجاوزات تنظيمية.
  • رغبة المؤجر في إنشاء مباني استثمارية حديثة بدلاً من البيوت العربية، على ألا تزيد نسبة البناء الجديد على القديم في جميع الأحوال أكثر من 50%. كما يجوز تعديل النسبة بمرسوم.
  • يجب على المالك أن يبدأ عملية الهدم والبناء الجديد في غضون ستة أشهر من الإخلاء. وفي حالة مخالفة الموعد النهائي، يحق للمستأجر الحصول على تعويض أو العودة إلى العقار المستأجر.
  • ولا تأمر المحكمة المستأجر بإخلاء العقار المؤجر قبل حصول المالك على تصاريح البناء اللازمة.
• تصدر المحكمة قرارًا بإخلاء المستأجر إذا كان المالك أو إحدى زوجاته أو فروعه أو أصوله يرغب في السكن في العقار.
• إذا كان العقار المؤجر يقع على ملك خاص للمالك، ويريد أن يشغله بنفسه أو بأحد أصوله أو فروعه، أو حتى يريد الاستثمار فيه.
• إذا كان صاحب العقار يزاول التجارة فيه، وقام الولي بتأجيره بعد وفاته، كان للطفل الحق في استرداده بعد سنة من بلوغه سن الرشد إذا لم يكن له محل تجاري آخر، على أن يشغله. للتجارة خلال ستة أشهر. وبخلاف ذلك، يحق للمستأجر العودة أو طلب التعويض.
• إذا كان العقار المؤجر مكاناً لمزاولة التجارة أو أي مهنة أخرى وصدر قرار أو حكم قضائي بإبعاد المستأجر.

هل يحق للمالك طرد المستأجر بعد انتهاء العقد وفقا للقانون في الكويت؟

لا يحق للمالك إخلاء المستأجر بعد انتهاء العقد حسب الكويت (فقط في الأراضي الفضاء) إلا إذا ثبت له أحد العناصر المذكورة أعلاه، على أن ينتهي عقد الإيجار بنهاية المدة المحددة في العقد، وإذا رغب أحد الطرفين في إخلاء العين المؤجرة، وجب عليه إخطاره قبل خمسة أيام من انتهاء العقد. عشرة أيام إذا كانت مدة الإيجار ثلاثة أشهر، وقبل شهر إذا كانت مدة الإيجار بين ثلاثة وستة أشهر، وقبل شهرين إذا كانت مدة الإيجار أطول من ذلك، ما لم يكن هناك اتفاق محدد على تاريخ إشعار الإخلاء، والذي يجب أن يؤخذ بعين الاعتبار.

وهكذا تم توضيح متى يحق للمالك إخلاء المستأجر وفقًا للقانون في الكويت سواء؛ بسبب مخالفات المستأجر غير المقبولة في القانون الكويتي، أو بسبب أعذار واحتياجات خاصة للمؤجر، مثل حاجته إلى العقار، أو رغبته في إعادة بنائه.

• ما هو الإيجار في الكويت حسب القانون الكويتي؟

  الإيجار في الكويت، حسب القانون الكويتي، هو عقد يتعهد بموجبه المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بعقار معين لمدة محددة مقابل أجر معلوم.

• هل يحق للمالك طرد المستأجر وفقا للقانون في الكويت؟

  نعم، يحق للمالك إخلاء المستأجر وفقاً للقانون في الكويت إذا استوفى أحد شروط إخلاء العقار في الكويت.

• هل يستطيع صاحب المنزل طرد المستأجر من العقار؟

  نعم يمكن لصاحب المنزل إخلاء المستأجر من العقار باللجوء إلى القانون وبالطرق المشروعة في حال استيفائه للقرارات المنصوص عليها بالإخلاء.

• هل يجوز للمستأجر أن يمنع المؤجر من إجراء الصيانة؟

  لا يجوز للمستأجر أن يمنع المؤجر من إجراء الصيانة، ولكن إذا تطلب الأمر إخلاء العين المؤجرة، يجوز له إلغاء العقد أو تحمل أكثر من الحد.