شرح المادة (36) من نظام التسجيل العقاري والتي نظمت عمليات البيع والشراء والإيجار والرهن العقاري وغيرها من المعاملات العقارية في المملكة لكل من البائع والمشتري. ولذلك يهتم موقع موسوعة الزهراء بتوضيح ما هو نظام التسجيل العقاري للعقار الجديد وما هو نص المادة 36 منه، بالإضافة إلى شرح هذه المقالة.
جدول المحتويات
نظام التسجيل العيني للعقارات السعودية الجديدة
نظام التسجيل العقاري هو مجموعة من الشروط والضوابط والأحكام التي تنظم العمليات العقارية في المملكة وتوفر الحماية القانونية لها، وهذه النقطة بالذات أكسبته الثقة في السوق العقاري السعودي. والجدير بالذكر أن هذا النظام تم اعتماده في المملكة منذ 12 شوال 1443هـ، الموافق 13 مايو 2022م.[1]
نص المادة 36 من نظام التسجيل العقاري
وجاءت المادة 36 ضمن نظام التسجيل العقاري السعودي الجديد ضمن الباب التاسع. فصل العقوبات عن النظام لتوضيح شروط وأحكام اللجنة التي تتولى النظر في المخالفات العقارية، حيث نصت على ما يلي:
- تشكل بقرار من الرئيس لجنة أو أكثر، لا يقل عددها عن ثلاثة أعضاء، على أن يكون أحدهم على الأقل حاصلاً على شهادة جامعية في الشريعة أو العلوم النظامية.
- وتتولى اللجنة فحص المخالفات وتوقيع العقوبة المنصوص عليها في المادة (الخامسة والثلاثين) من النظام.
- وتحدد قواعد وإجراءات عمل اللجنة ومكافآت أعضائها بقرار من الرئيس.
- ويجوز الاعتراض على قرارات اللجنة أمام المحكمة الإدارية خلال (ستين) يوماً من تاريخ العلم بها.
شرح المادة (36) من نظام التسجيل العقاري
وتحدد المادة (36) من نظام التسجيل العقاري الشروط التي يجب الالتزام بها لتشكيل اللجنة المختصة بنظر المخالفات العقارية في المملكة. وفيما يلي شرح كامل لأحكامه:
- ويجب ألا يقل عدد أعضاء اللجنة المشكلة عن 3 أعضاء، يكون أحدهم حاصلاً على مؤهل علمي جامعي في العلوم القانونية أو العلوم القانونية.
- ويحق للجنة المشكلة تحديد العقوبات المنصوص عليها في المادة (35) من نظام التسجيل العقاري، والتي تشمل غرامات مالية لا تزيد على 100 ألف ريال سعودي.
- المسؤول الأول هو الذي يحدد قواعد عمل اللجنة المشكلة بقراره. كما أنها تحدد مكافآت أعضائها.
- يجوز الاعتراض على أي قرار تتخذه اللجنة المشكلة بقرار المسؤول الرئيسي. وبعد العلم بهذه القرارات خلال مدة ستين يوما فقط.
وهكذا تم التعرف عليه شرح المادة (36) من نظام التسجيل العقاري ويأتي نص هذه المادة بالإضافة إلى التعريف بنظام التسجيل العقاري في المملكة.